Инвестиции в недвижимость — практическая сторона вопроса

Опубликовано: 26th Сентябрь 2015 кем Игорь Золотов в ФИНАНСЫ

Инвестиции в недвижимостьЕсли у вас в наличии появилась внушительная сумма денежных средств, то необходимо задуматься о том, куда её выгоднее вложить. Одним из вариантов вложения являются инвестиции в недвижимость.

Если вы вложите деньги в дополнительную жилплощадь, то это позволит вам не только сохранить ваши деньги и защитить от инфляции, но и получать дополнительный доход.

Рассмотрим два самых популярных вида инвестиций в недвижимость – это вложение средств в первичный рынок (строящееся жильё) и во вторичный рынок (готовое жильё).

Первичный рынок недвижимости

Преимущества.

— Существенный рост цены на момент сдачи дома. Если вы вложите свои средства в стройку на определённом этапе готовности (чем дальше до сдачи, тем ниже цена) , то на тот момент, когда дом уже будет сдаваться, стоимость квартир в нём будет значительно выше.

— Новые коммуникации.

Недостатки.

— Хотя покупатели жилья в российских новостройках защищены Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве», на деле всё происходит по-прежнему не так гладко, и иногда стройки могут быть «заморожены» на долгие годы, а судебные процессы у недобросовестных застройщиков выиграть сложно.

— Необходимость отделки. Зачастую квартиры в новостройках сдаются без отделки, которая затем потребует дополнительных расходов. Хотя некоторые люди данный момент рассматривают как преимущество, т.к. могут сразу отремонтировать квартиру по своему вкусу.

— Соседи. Когда вы покупаете квартиру в новостройке, то зачастую не можете знать, какие у вас окажутся соседи.

Советы по покупке жилья в новостройках.

— Для расчёта стоимости квартиры после сдачи дома, посмотрите по объявлениям, сколько стоят квартиры в близлежащих готовых домах.

— Доверяйте только застройщикам с устоявшейся хорошей репутацией.

— Покупайте квартиру только по договору долевого участия с обязательной государственной регистрацией, избегайте покупки по различным вексельным схемам, инвестиционным взносам и т.д.

Вторичный рынок недвижимости

Преимущества.

— Можно практически сразу получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

— Сразу можно узнать, какие у вас соседи.
— Устоявшаяся инфраструктура в районе.

— Минимальные риски

Недостатки.

— Устаревшие коммуникации.

— Не приходится надеяться на существенный скачок квартиры в цене, как при сдаче в эксплуатацию квартиры в новостройке.

Анализ доходности инвестиций на вторичном рынке жилья

Чтобы проанализировать, какую доходность будет приносить вам купленная квартира на вторичном рынке жилья, нужно обратить внимание на два момента – во-первых, нужно найти информацию, на сколько изменялась цена в данном городе и данном районе города за определённый промежуток времени (чем дольше, тем данные точнее), по статистике за последние годы квартиры на вторичном рынке в крупных городах России растут в цене на 10 % в год; во-вторых, нужно посчитать, сколько процентов от ваших вложений будет приносить сдача квартиры в аренду, в среднем это 5-7 % годовых. Таким образом, на сегодняшний день инвестиции в недвижимость на вторичном рынке способны приносить 15-17 % годовых.

Общие выводы

Кроме перечисленных видов вложений можно инвестировать свои средства в частный дом или в коммерческую недвижимость, но такие покупки на сегодняшний день не приносят ощутимой выгоды. Если выбирать между новостройками и вторичным жильём, то каждый из видов имеет свои преимущества и недостатки, анализ которых и должен склонить покупателю к правильному выбору.