Инвестиции в землю (покупка земельных участков)

Опубликовано: 21st Сентябрь 2015 кем Игорь Золотов в ФИНАНСЫ

Инвестиции в землюЗемельный участок можно приобрести как для строительства собственного дома или дачи, так и для инвестирования собственных средств с целью защиты их от инфляции. В нашей стране данный вид инвестиции стал доступен только после развала Советского Союза, т.к. до этого частной собственности фактически не существовало. Вместе с тем, на Западе инвесторы давно поняли выгодность таких вложений.

Конечно, инвестирование в землю – процесс непростой, и нужно оценивать приобретаемый участок по многим критериям. Кроме того, нужно понимать, что данные вложения носят долгосрочный характер, поэтому, если вам могут срочно понадобиться вложенные средства, то лучше задуматься о другом варианте.

Плюсы инвестиций в землю

— Относительно небольшие суммы вложений. Если сравнивать инвестирование в участок с покупкой жилья, то требуемая сумма может оказаться в несколько (а то и в десятки) раз ниже, чем при покупке жилплощади.

— Возможность дальнейшей капитализации. Можно продавать участок после того, как на него поднялась цена, и сразу получить прибыль, а можно со временем построить на нём дом и продавать уже по значительно большей цене (или жить самому).

— Ваши инвестиции никогда не «сгорят». Даже вложение средств в банк не является стопроцентно безопасным, не говоря уже о других способах инвестирования. Конечно, цена на участок может упасть и даже значительно, но, во-первых, она никогда не упадёт до нуля, во-вторых, со временем она всё равно начнёт расти и вернётся на прежний уровень.

Главные критерии выбора земельного участка

— Ликвидность. Здесь применимо главное правило – на имеющиеся средства лучше приобрести небольшой участок в «ходовом» месте, чем гектары площадей в месте, не пользующемся никаким спросом.

— Место. Этот критерий включает в себя общий ландшафт местности (горная, равнинная и т.д.), наличие грунтовых вод, доступность общественного транспорта и просто удобство подъезда на личном автомобиле, развитость инфраструктуры (коммуникации, магазины, школы, поликлиники и т.д.).

— Площадь. Инвестируя деньги в участок, всегда ищите возможность приобрести такой участок, который можно «безболезненно» разбить на несколько меньших (т.е. без законодательных «проволочек» и с точки зрения распределения коммуникаций – газа, воды, электричества и т.д.). Разбив участок на несколько, сразу увеличивается общая его стоимость (как в торговле оптовая цена всегда ниже розничной).

Тактика получения прибыли

— Продажа по прошествии времени. Можно просто ждать, когда цена вырастет, и продавать участок уже по более высокой цене.

— Разбить участок на несколько. Как уже сказано выше, после того, как вы разбили приобретённый участок на несколько, подготовив необходимые документы и проведя коммуникации, можно смело набавлять цену и продавать меньшие участки с хорошей прибылью.

— Строительство дома и последующая его продажа с прибылью.

— Строительство коммерческой недвижимости. Если ваш участок находится в «проходном месте», то можно задуматься о развитии на нём бизнеса – строительстве магазина, гостиницы, сауны, шиномонтажа и т.д.

Общие выводы

Покупка участка предоставляет инвестору широкие возможности для получения прибыли – от выгодной перепродажи до развития на нём бизнеса. Кроме того, желая купить участок, никто не запрещает торговаться с его продавцом и максимально сбивать цену. Для этих целей нужно обращать особое внимание на объявления с пометкой «срочно».