В США покупать жилье выгоднее, чем арендовать

Опубликовано: 19th Февраль 2016 кем Игорь Золотов в Партнерские статьи

недвижимость в СШАВ Америке на территории 64% городов приобретать жилье гораздо дешевле, чем арендовать его. Но это при обязательном условии трехлетнего проживания. При анализе учитывали возможные затраты на аренду и покупку, рассматривались авансы, платежи за ипотеку, налоги, расходы на эксплуатацию и коммунальные услуги, цена сделки купли-продажи.

Также подсчитали статистику роста стоимости недвижимости и аренды. Все данные помогли составлению точного расчета общей окупаемости, то есть количество лет, по истечению которых приобретение недвижимого объекта становится выгоднее, чем аренда.

Таким образом, было агломерировано 30 мест. В результате, за самые непродолжительные сроки приобретение недвижимости оправдывало себя в Детройте и Майами – за два года и в Фениксе – 2,1 года. Самое продолжительное время для окупаемости понадобилось в городе Нью-Йорке – 5,2 лет, Бостоне – 4,1 года и городе Сан-Хосе – 3,7 лет. Нужно сказать, что в зоне агломераций уровень окупаемости неоднороден, возможны варианты по почтовым индексам, районам и городам.

Известно, что индексы и районы в подобных расчетах раньше не учитывались. Теперь же стало ясно, что при выборе недвижимости эти показатели играют большую роль. В результате, более ясная картина окупаемости на таком точном уровне может пригодиться при вынесении решения больше, чем общие черты статистики целого региона.

недвижимость в США

К примеру, сроки самоокупаемости жилья в Нью-Йорке приближаются к 6,1 годам. Но, если проследить ситуацию в квартале, то можно заметить разительное отличие. Так, в Бронксе, данные равны 2,5 годам, а на территории района Карнеги-Хилл на Манхэттене – 12 годам.

На территории же всей страны самой низкой окупаемостью отличается область Шелби-Лес-Фрейстер в Мемфисе, здесь, приобретение окупится за один год, а максимальный показатель зафиксирован в районе Санбридже на Вирджинии-Бич – 20,3 лет.

Но желающим приобрести жилье следует опираться не только на вышеописанные факторы. Нужно выяснить следующее: способен ли арендатор в перспективе стать покупателем и продолжительность владения недвижимостью этого арендатора или покупателя. Иногда следует бороться с искушением заключать сделки покупки-продажи жилья, беря в расчет только краткосрочные прогнозы. Ведь статистические данные, в целом, основываются на перспективе роста цен на недвижимость.

Любому из нас может потребоваться сопровождение сделок с недвижимостью и в подобном случае лучшим выходом из ситуации будет обратиться к людям подкованным в данном вопросе. Могу порекомендовать вам специалистов компании ООО «МЕЛЬЦЕР ГРУПП», которые выполняют свою работу безупречно. Всю нужную информацию можно получить на сайте meltzerfirm.com.