В США покупать жилье выгоднее, чем арендовать

Опубликовано: 19th Февраль 2016 кем Игорь Золотов в Партнерские статьи

недвижимость в СШАВ Америке на территории 64% городов приобретать жилье гораздо дешевле, чем арендовать его. Но это при обязательном условии трехлетнего проживания. При анализе учитывали возможные затраты на аренду и покупку, рассматривались авансы, платежи за ипотеку, налоги, расходы на эксплуатацию и коммунальные услуги, цена сделки купли-продажи.

Также подсчитали статистику роста стоимости недвижимости и аренды. Все данные помогли составлению точного расчета общей окупаемости, то есть количество лет, по истечению которых приобретение недвижимого объекта становится выгоднее, чем аренда.

Таким образом, было агломерировано 30 мест. В результате, за самые непродолжительные сроки приобретение недвижимости оправдывало себя в Детройте и Майами – за два года и в Фениксе – 2,1 года. Самое продолжительное время для окупаемости понадобилось в городе Нью-Йорке – 5,2 лет, Бостоне – 4,1 года и городе Сан-Хосе – 3,7 лет. Нужно сказать, что в зоне агломераций уровень окупаемости неоднороден, возможны варианты по почтовым индексам, районам и городам.

Известно, что индексы и районы в подобных расчетах раньше не учитывались. Теперь же стало ясно, что при выборе недвижимости эти показатели играют большую роль. В результате, более ясная картина окупаемости на таком точном уровне может пригодиться при вынесении решения больше, чем общие черты статистики целого региона.

недвижимость в США

К примеру, сроки самоокупаемости жилья в Нью-Йорке приближаются к 6,1 годам. Но, если проследить ситуацию в квартале, то можно заметить разительное отличие. Так, в Бронксе, данные равны 2,5 годам, а на территории района Карнеги-Хилл на Манхэттене – 12 годам.

На территории же всей страны самой низкой окупаемостью отличается область Шелби-Лес-Фрейстер в Мемфисе, здесь, приобретение окупится за один год, а максимальный показатель зафиксирован в районе Санбридже на Вирджинии-Бич – 20,3 лет.

Но желающим приобрести жилье следует опираться не только на вышеописанные факторы. Нужно выяснить следующее: способен ли арендатор в перспективе стать покупателем и продолжительность владения недвижимостью этого арендатора или покупателя. Иногда следует бороться с искушением заключать сделки покупки-продажи жилья, беря в расчет только краткосрочные прогнозы. Ведь статистические данные, в целом, основываются на перспективе роста цен на недвижимость.

Любому из нас может потребоваться сопровождение сделок с недвижимостью и в подобном случае лучшим выходом из ситуации будет обратиться к людям подкованным в данном вопросе. Могу порекомендовать вам специалистов компании ООО «МЕЛЬЦЕР ГРУПП», которые выполняют свою работу безупречно. Всю нужную информацию можно получить на сайте meltzerfirm.com.


This Blog will give regular Commentators DoFollow Status. Implemented from IT Blögg